렘군 유튜브 #1
부동산 초보자가 알아야 할 사항
부동산 타이밍 투자
콘도 가격이 오르고 있다고 믿어야 합니다.
– 아파트 구성(인건비+재료비+토지) 상승
– 그것이 흔들리는 이유는 그것이 사람들이 하는 일이기 때문입니다.
(조석물은 상승기에도 잘 팔림 공급증가 가격하락)
서울시와 국토교통부가 취합·공개한 자료는 실제보다 한두 달가량 늦다.
.그래서 나는 팔리지 않은 것을 I 콤플렉스라고 부른다.
“한 달 만에 50개 아이템이 사라졌다?” 그렇다면 가보자~~!
미분양 단위의 수는 극적으로 감소하고 극적으로 증가했습니다.
미분양품 중에는 상태가 좋은 것도 있습니다.
미분양이 사라지는 것을 지켜보며 스마트한 공간으로 이동하세요!
타이밍
국내 구매시 이렇게!
1. 10년 트렌드를 보라
2. 변곡점 찾기
3. 그룹화(비슷한 가격)
4. 가격 비교(같은 그룹, 다른 그룹)
5. 리스크 확인(수급)
6. 지역분석 손실분석
– 가격이 합리적인지 판단
렘군 유튜브 #2
돈 버는 3분
위치 분석 방법
지방 수도에 대한 분석부터 시작하겠습니다.
작은 도시에서 잘하면 큰 지역에서 잘됩니다.
1. 인구
2. 다음 맵 – 지적편집을 위한 도로상의 상업/주거지역 위치 확인
3. 네이버 지도 – 매물 클릭 사용승인일까지 최근 입주한 아파트 조회
학원검색 (학원은 항상 움직입니다, 호강노노를 확인하세요)
이마트, 홈플러스, cgv, 시청/구청 (집에서 가까운 곳은 별로임)
4. 돈을 버는 곳: 세상이 변하는 지금 최고의 커뮤니티/택지 개발
요약하면 중소도시를 분석할 때
ㄴ 중심상업지구 확인 > 확장 방향 확인 > 참고, 멀수록 좋은 도시 > 그곳에서 돈 버는 요소 확인
1. 학군 2. 대학 3. 비즈니스 + 알파(자연 환경)