(농협, 신촌은행, 신협) 제2금융권, 준공자금, 준공후대출

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~의

주택의 미분양 상황으로 인해 현재 열악한 부동산 시장에서 공사를 완료하고 기존 대출금과 PF 대출금을 상환하기가 쉽지 않습니다.

~의

상가, 다가구주택, 주상복합 등 아파트가 아닌 건물의 경우 분양(청약 등)이 아니므로 대부분 후분양이 됩니다.

~의

수료 후 사용한 대출금(예비고, PF대출)을 갚아 여유자금을 얻고자 하시는 분들이 많습니다.

~의

준공후대출은 건물 준공 후(등기 완료 후) 미분양 차입금 또는 PF 차입금을 상환하기 위해 완공된 건물을 담보로 하는 대출입니다.

~의

부동산 시장이 좋을 때 입지만 좋으면 기존 건물을 완공하기 위해 필요한 대출금을 팔고 갚는 데 문제가 없다.

~의

대부분의 경우 건물을 짓기 위해 돈을 빌리면 대출 기간이 짧고, 건물 준공 후 상환 조건이 있기 때문에 잘 팔리지 않는 땅은 상환하기 어렵다.

~의

앞서 말씀드린 바와 같이 건물이나 상가의 경우 분양이 이루어지는 경우가 극히 드물기 때문에 준공시 사용자금을 상환하기 위해 해당 건물을 상대로 대출을 요청하는 경우가 있습니다.

~의

집이 완공되기 전에 땅의 공시가격이 올랐고 공시가격도 건축시험을 위한 것이기 때문에 대출금 상환에 문제가 없다고 생각하기 쉽습니다.

~의

하지만 현재 총 판매량이 70%(매출, 임대료 포함) 미만이면 금융기관에서 처리를 꺼린다.

~의

또한 건물을 임대한 경우 건물의 임대료를 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다.

~의

지금은 금리가 너무 많이 올랐기 때문에 임대료로 금리를 조달하기가 매우 어렵습니다.

~의

준공 담보대출의 경우 담당자와 협의하여 각종 자료를 검토한 후 대상물 평가 및 보관을 받아 대출금액을 산정합니다.

~의

각 감정 회사마다 감정 방법이 조금씩 다르기 때문에 감정가는 다를 수 있습니다.

~의

부동산 경기가 좋을 때는 밸류에이션이 높은 경우도 있지만 지금은 보수성으로 인해 밸류에이션이 낮은 경우가 있습니다.

~의

감정을 받은 후 사업수지 분석서의 분양 전과 후 판매 현황, 현재 판매율, 판매 계획, EXIT 구조 등을 검토하여 최종 요율과 한도를 산정한다.

~의

가장 중요하게 확인해야 할 부분은 판매 및 임대 부분이며,

~의

임대료, 분양가 등 소득을 기준으로 대출상환구조(EXIT 구조)가 빠져 있는지 확인이 필요하기 때문이다.

~의

지난 1년간 건물은 매매와 임차 여부에 관계없이 매각이 가능하지만, 현재는 매매와 임대료가 전체 매매율의 70% 이상을 차지해야 한다.

~의

부동산 시장이 침체되면서 규제가 강화됐다.

~의

대출 과정에서 모든 부품을 확인해야 하며 건물주나 개발업자에게 찾는 것은 제한적입니다.

~의

그렇기 때문에 어떻게, 누구에게 연락을 하느냐가 중요하고, 대출절차를 보다 쉽게 하고 원하는 방향으로 나아가기 위해서는 전문가와의 상담이 중요합니다.

~의