간단한 세대 분리 방법 및 절세 가능 범위는

간단한 세대 분리 방법 및 절세 가능 범위는

요즘은 과거에 비해 빨리 독립하는 경우가 많아요. 부모와 같은 거주지에 있는 분리되는 상황이 이전에 비해 크게 증가했음을 의미합니다.

기본적으로 한국은 주택과 관련하여 다양한 세금을 적용하고 있을 뿐만 아니라 주거에 대한 개념이 확고합니다.

사람이 살아가는데 거주의 안전성과 삶의 질을 높이는 매우 중요한 수단이 되고 있기 때문입니다.

또 주택과 관련된 사안에 있어서도 세제혜택이 크게 다가오는 편이라 세대분리를 고려하시는 분들도 적지 않을 것으로 보입니다.

간단한 세대분리 방법에 대해 알아보기 전에 세대의 개념부터 생각해 볼 필요가 있습니다.

가구는 먼저 주거와 생계를 함께하고 있는 집단이라는 의미를 가지고 있습니다.

세대주는 곧 한 세대의 대표자가 됩니다.

여러 명의 가족이 있더라도 세대주는 한 명만 등록할 수 있도록 규정하고 있습니다.

요즘은 과거에 비해 빨리 독립하는 경우가 많아요. 부모와 같은 거주지에 있는 분리되는 상황이 이전에 비해 크게 증가했음을 의미합니다.

기본적으로 한국은 주택과 관련하여 다양한 세금을 적용하고 있을 뿐만 아니라 주거에 대한 개념이 확고합니다.

사람이 살아가는데 거주의 안전성과 삶의 질을 높이는 매우 중요한 수단이 되고 있기 때문입니다.

또 주택과 관련된 사안에 있어서도 세제혜택이 크게 다가오는 편이라 세대분리를 고려하시는 분들도 적지 않을 것으로 보입니다.

간단한 세대분리 방법에 대해 알아보기 전에 세대의 개념부터 생각해 볼 필요가 있습니다.

가구는 먼저 주거와 생계를 함께하고 있는 집단이라는 의미를 가지고 있습니다.

세대주는 곧 한 세대의 대표자가 됩니다.

여러 명의 가족이 있더라도 세대주는 한 명만 등록할 수 있도록 규정하고 있습니다.

무엇보다 한국은 다른 나라에 비해서 가지고 있는 땅이 매우 좁지만 반면 인구 밀집은 상대적으로 아주 높습니다.

또 1가구 1주택의 수요가 크게 증가하고 1가구에 1개 부동산을 소유하고 있는 경우, 세제 혜택을 전하거나 합니다.

이는 주택 수가 많으면 많을수록 가중되는 세율이 높은 것을 의미합니다.

이처럼 세대로 바뀐 세금 중과와 다양한 사항에 혜택을 받기 위해서 세대를 분리합니다.

그러나 일정 요건을 갖춰야 세대의 분리와 가구주 변경이 가능합니다.

가구주는 누구나 가능한 것이 아니라 가정을 이루고 배우자가 있는 상태에 해당해야 합니다.

동시에 한세대의 대표로 가구주는 가족 구성원의 책임을 질 수 있는 경제적 능력이 토대가 돼야 합니다.

이렇게 만 30세 이상이면서 정기적인 소득이 있는 사람에 해당해야 한다는 것입니다.

여기에서는 중위 소득 40%이상 토지 또는 주택을 유지 관리할 수 있는 성년이라는 전제 조건이 붙습니다.

또 다르게 배우자가 사망한 경우 법률혼을 청산한 경우 가족 중 한명의 사망으로 단독 가구가 불가능한 경우 등 해당 요건을 충족시키면 세대주가 됩니다.

그 중에서도 가족 사망 단독 가구가 불가능한 경우는 대표적으로 소년 소녀 가장을 사례로 꼽힙니다.

이때는 법적 보호자가 없는 상황에서 연령 및 소득 요건을 충족하지 않아도 간단한 세대 분리를 통해서 가구주 신청이 가능합니다.

무엇보다 한국은 다른 나라에 비해 가지고 있는 땅이 매우 좁지만 그에 비해 인구밀집은 상대적으로 매우 높습니다.

또 1가구 1주택 수요가 크게 증가해 1가구에 1개의 부동산을 소유하고 있는 경우 세제 혜택을 전달하기도 합니다.

이는 주택 수가 많을수록 가중되는 세율이 높다는 것을 의미합니다.

이렇게 세대에 따라 달라지는 세금 중과와 여러 사항에 혜택을 받기 위해 세대를 분리하기도 합니다.

하지만 일정 요건을 충족해야 세대분리와 세대주 변경이 가능합니다.

세대주는 누구나 가능한 것은 아니며 가정을 꾸리고 배우자가 있는 상태에 해당해야 합니다.

동시에 한 세대의 대표가 되는 세대주는 가족 구성원을 책임질 수 있는 경제적 능력이 바탕이 되어야 합니다.

이렇게 만 30세 이상이면서 정기적인 소득이 있는 사람에 해당해야 한다는 것입니다.

여기서는 중위소득 40% 이상 토지 또는 주택을 유지 관리할 수 있는 성년이라는 전제조건이 붙습니다.

또 별도로 배우자가 사망한 경우, 법률혼을 청산한 경우, 가족 중 1명의 사망으로 단독 가구 구성이 불가능한 경우 등 해당 요건을 충족하면 세대주가 될 수 있습니다.

그 중에서도 가족사망 단독가구 구성이 불가능한 경우는 대표적으로 소년소녀가장을 예로 들 수 있습니다.

이때는 법적 보호자가 없는 상황이어서 연령 및 소득 요건을 충족하지 못하더라도 간단한 세대분리를 통해 세대주 신청이 가능합니다.

그럼 간단한 세대 분리를 추진할 때 등본상의 세대원에 대한 개념도 봅시다.

“가구원”은 가구주와 달리 등본상에 등록된 가족 구성원의 일입니다.

그 기준이 거의 자신의 부모님이 되었으며, 직계 존비속의 혈연 관계로 등록되어 있습니다.

그러나 반드시 해당 기준에 따르고 등록이 가능한 것이 아니라 경우에 따라서는 형제나 자매, 친척, 4촌 이내의 방계 혈족도 가구원 등록이 가능합니다.

이같이 생계를 달리하는 3촌 이상의 친척이 함께 거주하는 경우에는 임대차 계약의 작성을 통해서 가구 분리가 가능합니다.

규정된 사항에서는 아파트의 경우 공동 주택이기 때문에 가구를 분리한다는 개념 자체를 두지 않지만 직계가 아닌 방계 혈족의 경우 임대차 계약시에는 분리가 가능합니다.

이런 경우는, 예를 들면 조카가 대학 입학에 수도권에 상경했지만, 거주하는 장소가 별로 없고 큰아버지의 집에 생활하게 되었습니다.

이때 임대차 계약을 작성할 때는 같은 장소에서 생활하고 있지만 등본상에서는 주소지가 분리하고 개별 가구를 갖게 됩니다.

그럼 간단한 세대분리를 진행할 때 등본상 세대원에 대한 개념도 살펴보도록 하겠습니다.

가구원은 세대주와 달리 등본상에 등록되어 있는 가족 구성원을 말합니다.

그 기준이 대부분 자신의 부모로 되어 있고 직계존속이나 비속의 혈연관계로 등록되어 있습니다.

그러나 반드시 해당 기준에 따라 등록이 가능한 것은 아니며 경우에 따라서는 형제나 자매, 친척, 4촌 이내의 방계혈족이라도 세대원 등록이 가능합니다.

이처럼 생계를 달리하는 3촌 이상 친인척이 함께 거주하는 경우에는 임대차 계약 작성을 통해 가구 분리가 가능합니다.

규정되어 있는 사항으로는 아파트의 경우 공동주택이기 때문에 가구를 분리한다는 개념 자체를 두고 있지 않지만 직계가 아닌 방계혈족의 경우 임대차 계약 시 분리가 가능하도록 되어 있습니다.

이런 경우는 예를 들면 조카가 대학 입학을 위해서 수도권으로 올라갔지만 거주할 곳이 별로 없어서 큰아버지 댁에 생활하게 되었습니다.

이때 임대차 계약을 작성할 때는 같은 장소에 생활하지만 등본상으로는 주소지가 분리돼 개별 가구를 갖게 됩니다.

간단한 세대 분리 방법은 그리 어렵지 않습니다.

지금처럼 비대면 서비스가 강화되기 전에는 주로 오프라인 방문을 통해서 진행되고 있었지만, 현재는 정부 24사이트를 통해서 쉽게 해결됩니다.

관할 행복 복지 센터를 방문하고 싶다면, 이 때는 기존 세대주가 분리 가구주 각각 신분증이 필요하며 도장을 싸들고 간단하게 신청할 수 있습니다.

그럼 온라인의 방법에 대해서 알아봅시다.

오프라인은 대리 신청이 가능하지만, 온라인은 해당 사항이 없습니다.

개인이 직접 신청만 가능하다는 거지만. 정부 24사이트를 방문하고 가구주 변경 및 가구 분리 카테고리를 클릭하여 기재된 사항에 체크를 한 뒤 공인 인증서 확인만 마치면 간단하게 신청이 가능합니다.

다만 일반 주택이 아니라 아파트의 경우는 원칙적으로 가구 분리할 수 없어 온라인에서의 방법은 없어요. 이 때는 주민 센터 방문을 통해서만 가능하고 신분증과 도장, 임대차 계약서 3종류의 서류가 필수로 지참하셔야 합니다.

간단한 세대분리 방법은 그다지 어렵지 않습니다.

지금처럼 비대면 서비스가 강화되기 전에는 주로 오프라인 방문을 통해 진행했지만 현재는 정부 24개 사이트를 통해 쉽게 해결할 수 있습니다.

관할 행복복지센터를 방문하고자 하는 경우, 이때는 기존 세대주와 분리 세대주 각각 신분증이 필요하며 도장 지참으로 간편하게 신청할 수 있습니다.

그럼 온라인 방법에 대해 알아봅시다.

오프라인은 대리신청이 가능하지만 온라인은 해당사항이 없습니다.

개인이 직접 신청만 가능하다고 하는데요. 정부24 사이트를 방문하여 세대주 변경 및 세대분리 카테고리를 클릭하여 기재된 사항에 체크를 한 후 공인인증서 확인만 마치면 간편하게 신청이 가능합니다.

단, 일반 주택이 아닌 아파트의 경우는 원칙적으로 세대 분리가 불가능하기 때문에 온라인 방법은 불가능합니다.

이때는 주민센터 방문을 통해서만 가능하며 신분증과 인감, 임대차계약서 등 3가지 서류가 필수로 지참되어야 합니다.

이처럼 간단한 세대 분리하면 취득세와 종합 부동산세 양도 소득세에 대해서 절세의 혜택이 주어집니다.

같은 세대에서 부모와 아이가 한명 집을 마련할 때는 다주택자로 분류된 취득세나 양도세 종합 부동산세 중과 대상이 됩니다.

이와 달리 각각 분리되고 주택을 마련할 때는 1가구 1주택자가 되기 때문에 비과세 대상이 될 수 있습니다.

또 청약 관련에서도 저축액의 40%정도는 소득 공제가 가능하고 월세 거주시에는 12%정도 가능합니다.

요즘은 조정 대상 및 투기 과열이 전면 해제되었지만, 수도권 인기 지역은 여전히 규제가 부과되고 있습니다.

1세대 1가구의 경우 조정 대상 지역의 청약 때 1순위의 혜택까지 주어지는 만큼 많은 부분에서 메리트가 큰 다가섭니다.

한국은 세대의 개념을 매우 중요시하고 있어 세금의 면에서도 세대 분리가 필요한 경우가 발생합니다.

이렇게 분리 가능한 요건만 충족되면 어려워라 개별 세대가 될 만큼 오늘의 정보를 제대로 조사하고 보세요. #간편한 세대 분리

이렇게 간단한 세대분리를 진행하게 되면 취득세나 종합부동산세, 양도소득세에 대해 절세혜택이 주어집니다.

같은 세대에서 부모와 자녀가 각각 1인 주택을 마련할 때는 다주택자로 분류돼 취득세나 양도세, 종합부동산세 중과 대상이 됩니다.

이와 달리 각각 분리하여 주택을 마련할 때에는 1가구 1주택자가 되기 때문에 비과세 대상이 될 수 있습니다.

아울러 청약 관련에서도 저축액의 40% 정도는 소득공제가 가능하고 월세 거주 시에는 12% 정도 가능합니다.

최근에는 조정대상이나 투기과열이 전면 해제됐지만 수도권 인기지역은 여전히 규제가 부과되고 있습니다.

1세대 1가구의 경우 조정대상지역 청약 시 1순위 혜택까지 주어지는 만큼 많은 부분에서 혜택이 크게 다가옵니다.

한국은 세대의 개념을 매우 중요시하기 때문에 세금 측면에서도 세대분리가 필요한 경우가 발생합니다.

이렇게 분리 가능한 요건만 충족하면 어렵지 않게 개별 세대가 될 수 있는 만큼 오늘의 정보를 잘 살펴보고 활용해 보세요. #간편한 세대분리